建设工程需要的审批手续如何规定

建设工程需要的审批手续如何规定

建设工程项目从立项到最终投入使用会需要向各个部门申请各种手续，特别的繁琐，本文就简单总结一下建设工程项目可能需要办理的一些审批手续，以供各建设单位可以参考适用。

按照建设工程项目时间分类，主要分为：立项审批阶段，建设准备阶段、施工准备阶段、工程竣工验收备案阶段

一、立项审批时期

立项部门一般为发改委，建设方主要准备以下资料

1.项目建议书的编制及对项目建议书的审批（立项）

2.可行性研究报告的编制及对可行性研究报告的审批

3.企业法人营业执照（如果是房地产开发商还需提供开发资质证明）

4.银行出具的资金证明

5.建设用地权属文件或国土部门（自然资源部门）用地预审意见书；如果是政府建设项目还涉及到征地拆迁事宜，需要和原土地使用方签订补偿安置协议

6.项目地形图

7.其他按照规定需要提交的文件

二、建设准备阶段

（一）、方案设计及审查

1.市规划局给建设单位核发勘察设计红线图，提供规划设计条件

2.进行方案设计、初步设计、施工图纸设计、节能设计等

3.住建局对上述设计进行评估、审查

4.人防、环保、消防等部门对设计方案的意见

4.同时建设项目须通过相关部门的土壤氡检测、环境评估、工程地质检测、水文地质检测

（二）、到住建委提交工程报建手续

1.国土（自然资源）部门核发的《国有建设用地使用证》

2.规划部门核发的《建设用地规划许可证》

3.规划部门核发的《建设工程规划许可证》

4.计划部门核发的《固定资产投资许可证》

5.施工图纸及施工图纸设计审查批准文件

6.人防办核发的《人民防空工程建设许可证》

7.消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》

8.地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》

9.防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》

10.园林局核发对的《树木伐移许可证》

11.银行出具的建设资金证明

12.工程预算书（工程量清单）

13.造价部门核发的《建设工程类别核定书》

14.其他需要准备的手续

（三）、需要招标的项目，需向招标办提交以下手续

1.建设单位营业执照、法人证明、委托人证明

2.建设工程施工公开招标申请书

3.建设工程监理公开招标申请表

*注招标程序包括：（1）发布招标公告（2）招标文件的发放（3）招标、开标（4）结果公示

（四）、办理建设工程质量监督手续，按各地质监局规定办理

（五）、办理建设工程施工安全监督手续，按各地安监局规定办理

（六）、办理建设工程节能监督手续，按各地环保局规定办理

三、施工准备阶段

1.建设项目达到“三通一平”才能交付给施工方

三通：通水、通电、通路；一平：土地平整

达到“三通一平”的条件后，经过施工方的验收确认

2.签订《施工合同》：承包工程建设项目的建筑业企业、项目经理必须只有资质证书、执业资格，并在资质许可的业务范围内承揽工程。

3.建设方到住建委办理《建筑工程施工许可证》

4.建设方与施工方进行图纸会审与设计交底

5.签发“开工令”，正式开工

四、工程竣工验收备案阶段

1.在工程施工过程中及竣工验收过程中，建设方主要对施工项目进行以下方面的验收：

（1）供水工程验收（2）供电工程验收（3）通信工程验收（4）天然气工程验收

（5）供暖工程验收（6）排污工程验收（7）分户验收（8）规划验收

（9）消防验收（10）环保验收（11）人防验收（12）气象验收（13）节能性能检测

2.在工程验收合格之日起15日内，向工程所在地的建设主管部门备案（住建委）

3.在工程验收之日起5日内，工程质量监督部门向备案机关提交工程质量监督报告

4.备案机关认为建设项目质量合格，施工过程中也没有其他违法行为的，该项目可以建立工程档案保存，项目可以投入使用