民间借贷后签订的房屋买卖合同无效案例

马某向法院起诉请求：1．判令解除马某与孙某签订的房屋转让合同；2．案件受理费由孙某承担。

法院认定事实：马某与燕某原系夫妻关系，于2017年2月14日登记结婚。

2017年7月8日，燕某向孙某借款30万元，并签署借条。

借条载明，此笔借款利息为月息2.5％，借款期限为2017年7月8日至2018年7月7日，到期不能归还按照同期贷款利率4倍支付逾期利息。

孙某分6笔向燕某转账，每笔49900元。

孙某称剩余款项以现金形式支付。

2017年11月1日，燕某向孙某借款30万元，并签署借条。

借条载明，此笔借款借款期限为2017年11月1日至2018年10月31日，到期不能归还按照同期贷款利率4倍支付逾期利息。

孙某一次性向燕某转账288000元，其表示差额12000元作为第一笔借款的利息予以抵扣。

2018年1月17日，燕某向孙某借款70万元，并签署借条。

借条载明，此笔借款借款期限为2018年1月17日至2019年1月16日。

孙某分3笔向燕某转账，两笔30万元，一笔10万元。

2018年9月1日，马某与北京新航城开发建设有限公司签订的《定向安置房买卖合同》，合同载明，马某购买的房屋位于机场附近某房屋，房屋性质为定向安置房。

2018年11月9日，马某、燕某与孙某签订《房屋买卖定金协议》、《房屋转让合同》。

同日，马某、燕某出具《定金收条》、《房款收条》。

《房屋买卖定金协议》约定马某、燕某将房屋以300万元出售给孙某，孙某需于协议签订之日支付60万元定金。

《房屋转让合同》约定房屋转让价款300万元，定金60万元，交房日期为2021年9月30日。

《定金收条》载明马某、燕某已收到孙某60万元定金。

《房款收条》载明马某、燕某已收到孙某60万元定金以及240万元购房款。

庭审中，经法院询问，孙某称上述协议、收条和转让合同，均系三方当事人为了实现以房抵债目的所做的一套手续。

孙某认可其中约定的定金60万元和购房款240万元均未实际给付。

马某、燕某亦认可双方以房抵债系双方签订协议的真实意图。

经法院释明，马某表示如果法院最终认定涉案协议和合同属于无效，其同意由法院依法判决，不再坚持解除的诉讼请求。

法院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

本案中，根据在案证据和双方当事人的自认可知，2018年11月9日，马某、燕某与孙某三人所签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋转让合同》，其真实意图均非买卖房屋，而是为了使用诉争房屋抵债，只是为到达到此目的而在形式上采用了房屋买卖的方式。

两份协议内容事实上也并未实际履行。

《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

据此，法院认为，涉案的《房屋买卖定金协议》、《房屋转让合同》并非当事人的真实意思表示，系各方为实现以房抵债真实目的而以虚假意思表示所实施的民法法律行为，依法应当认定为无效。

马某虽未变更诉讼请求，但经释明后同意法院依法对于涉案协议效力作出认定和判决。

并且，合同效力认定问题系法院依法行使判断权，依据法定职权应主动作出评价的范围，不以当事人有明确的诉讼请求为前提。

故对于马某提出的解除《房屋转让合同》的诉讼请求，法院不予支持。

并依法确认涉案《房屋买卖定金协议》和《房屋转让合同》均无效。

综上所述，法院于2021年10月判决：一、确认马某、燕某与孙某于2018年11月9日所签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋转让合同》无效；二、驳回马某的全部诉讼请求。