征收了近百年的0.3平米土地：作为拆迁户，你重视自己的权利吗？

面对征地，“个人利益与公共利益到底孰轻孰重”的问题在各个国家一直都饱存争议。但无论是在哪个国家，都不乏相关案例。今天京尚拆迁律师就借美国著名的“赫斯三角”案例，来和大家说说在征收中重视自己的各项权利的意义。

“赫斯三角案”：为0.3平米土地“钉”在原地近百年

提到“发展建设”四个字，总是离不开征土地、修街道、盖房子这三件事，无论在哪个国家、城市都是如此。话说到20世纪初的美国，为了撑得起“世界工业、商业和通讯中心”的名头，当时的纽约新建了大量的交通、商业等公共设施，市区面积大范围扩张。

为了顺利推进拆建工作，当地颁布了“政府有权将私人财产用于公共目的”法令。通俗理解来说就是为了公共目的需要，私人的财产可以随时被征用。凭着这条法令，当地的征收工作进行的很顺利。直到“赫斯家族”的出现。

为了保住颇有纪念意义的祖宅不被拆，赫斯家族选择通过诉讼途径拒绝征收。然而法令在前，穷尽合法途径后，赫斯家族仍旧败诉了。令人意想不到的是，败诉的赫斯家族在收购合同里耍了点小聪明，将面积少写了500平方英寸（约合0.3平方米）。

等到商业区建设完毕，赫斯家族就这没有出让的0.3平米土地的归属权问题向法庭提起诉讼，并成功得到了纽约法院作出的“赫斯家族是这块500平方英寸土地的合法所有者”的判决。

此后近100年时间里，赫斯家族坚决拒绝捐献或交出这块土地，并在这一小块土地上拼写出“这是赫斯家族的财产，从未打算用于公共目的”的字样，以此反抗当地颁布的那条强制性法令。

这块“赫斯三角”至今仍旧保留在纽约第七大道，成为了颇有名气的“网红打卡地”，也成就了这一段颇具传奇性的故事。

谈及征收，公共利益与个人利益的矛盾真的不可调和吗？

公共利益与个人利益的平衡是一个被广为讨论的重要命题，围绕这个问题也曾出现过许多类似“赫斯三角”的著名案例。如果说权利有形状、有边界，那么当两个抽象的不同主体之间发生碰撞时，必然会出现权利的挤压。

但从目前来看，它也有一些相对适当的解决之道——比如说让个人能够“失之东隅收之桑榆”。

简单来说，就是如果个人向公共利益需要让步，配合让出自己的土地、房屋财产权利，那么就应当获得充分乃至稍高的补偿。当这一点无法实现时，那么这样的征收行为显然是很难站得住脚的。

这也是为什么在我们的法律和相关法规政策中多次写明了、反复强调着“要保障被拆迁人原有居住生活水平不下降、长远生计有保障”的补偿原则。如果有被征收人朋友不知道自己得到的补偿是不是合理，可以先从这一点做判断——你的衣食住行还能不能达到征收前的水平，或者比之前有一点提升。

面对征收，重视自己的财产权利和救济权利是一种态度

0.3平米的土地能用来做什么？巴掌大的地方，即使是摆个小摊也不够用。但是仍有人为了这一扎之地使出浑身解数，穷尽了合法的权利救济途径，坚持几十年不退让。

所以说，保护自己的权利不是一句口号，更不是情感的发泄，而应该是一种处事态度。

当面临财产损失时，当下仍旧有很多人选择忍气吞声，或者使用无效的方式去表达不满——这其实还是等同于放弃了自己的财产和救济权利。认识和使用法律工具，行使合法救济权利，有效维护自己的财产，是我们每个人都该学习的宝贵课程——即使你只是想“不蒸馒头争口气”。

俗话说，“路越走越宽”，法律和法治的进步，离不开我们每个人的遵循、监督和善用。面对公共利益，也许我们不得不“舍小家为大家”，但这并不代表我们的个人财产权利就可以被忽视。当征收发生时，我们积极配合征收工作，征收方也应当向我们保证程序合法、补偿到位。无论何时，被征收人的合法财产权利都是受法律保护的。