委托购房合同

委托购房协议

甲方：

身份证号：

住址：

联系方式：

乙方：

身份证号

住址：

联系方式：

甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。

一、事实部分

甲方委托乙方以乙方名义购买              房屋一套，乙方同意接受甲方的委托。

     年   月   日，乙方与     签订合同编号为     号《        合同》，该房屋坐落于           住宅及配套项目，建筑面积   平方米（实际面积以不动产权证书记载为准）。

     年   月   日，甲方以乙方名义缴纳专项维修基金    元，购房款      元，并于【     年   月   日】缴纳完毕契税【       元】。

乙方办理完毕房屋产权证书后，需将证书原件及配套文件（房屋款项收据、契税凭证等）交由甲方保管。

二、双方权利义务

1．甲乙双方对协议中上述基本事实内容均予以确认，甲方是上述房屋的实际出资人及房屋所有权人。

2．乙方愿意配合甲方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。

上述手续，视情况由乙方亲自出面办理，或由乙方出具授权委托书给甲方，由甲方代为具体办理。

相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由甲方决定。

3．甲方以乙方名义与开发商签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由甲方承担。

与所购房屋相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件的原件均由甲方持有和保管。

4．乙方出名期间，与本协议所涉房屋有关的一切费用（包括但不限于物业费、水电费、装修费、维护费等），以及将来可能发生的因持有该套房产所产生的所有税费均由甲方承担，相关的缴费凭证、发票等均由甲方自行保管。

乙方所代理购买的上述房屋所有权及室内装修、装饰、家具物品等均归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，将来因该房屋产生的利益（比如：升值、拆迁补偿等）和损害（房屋因不可抗力等原因灭失等）均由甲方承担，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。

乙方对受甲方委托购买的房5．屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。

如乙方知晓任何第三人主张该房屋权益或者法院强制执行、保全该房屋的，或者乙方作为债务人被诉至法院，应当及时通知甲方，以便甲方采取应对措施。

6．甲方有权将该房出租，乙方可配合办理相关手续。

出租所得收益归甲方所有，因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用，均由甲方实际承担。

7．如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题导致诉讼，乙方需要配合甲方办理相关诉讼事宜，由此产生的费用由甲方承担。

8．上述房屋通过按揭贷款的方式购买，按揭款项为    元。

甲方作为实际还款义务人，应于每月   日前将当月还款金额支付给乙方。

乙方作为名义还款义务人应当按照约定，通过指定的银行还款账户在指定的时间内向银行还款。

如乙方逾期未还，因此产生的费用由乙方承担。

9．乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张上述房屋所有权利。

10.乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋或因乙方原因导致该房屋被保全、强制执行，乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方补偿，并承担【人民币      万元】的信赖利益经济损失，补偿与信赖经济损失赔偿不冲突，二者并行适用。

11．待甲方或甲方指定人员具备办理不动产权变更登记的情况下，甲方有权要求乙方将本协议所涉房屋变更至甲方或甲方指定人员名下，乙方应在10日内协助甲方办理变更登记过户事宜，乙方不得要求甲方另行支付任何费用。

12．乙方不得随意解除本协议或作出效果等同于解除协议的其他行为，并不得拒绝、拖延履行配合办理过户的协助义务，如最终导致房屋不能成功过户到甲方名下，甲方有权起诉乙方并要求乙方承担甲方为此支出的必要费用，包括但不限于律师费、差旅费等费用，同时乙方自愿赔偿该房屋起诉时的市场价值以及相当于房屋市价30%的违约金。

三、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，待乙方完成本协议所涉房屋的不动产权变更登记之日终止。

若甲、乙双方就本协议履行事宜发生争议，应当协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（以下无正文）

甲方：                             乙方：

签约时间：  年    月    日          年    月    日

签约地点：

利害关系人承诺

本人已知悉             房屋为甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买，保证不主张该房屋所有权利。

签名：

年        月        日

附件：

1、利害关系人承诺

2、甲方身份证复印件

3、乙方身份证复印件；

4、不动产权证书原件；

5、乙方配偶、父母及子女的身份证复印件（或户口本）