离婚时共同还贷房产如何分割（二）

购房情况：

A于2007年1月购买房屋一套，登记在A名下。

   购房价为人民币379万元，税费、中介费和评估费等共计人民币9万元；首期款人民币120万，贷款人民币259万元，贷款期限30年，贷款利息合计人民币300万元，自2007年2月开始供楼还贷。

   2008年3月，累计已还贷款本金7万，已付贷款利息18万，房屋升值为400万元。

   2015年4月，累计已还贷款本金36万元，已付贷款利息49万元，房屋升值为800万元。

   2037年1月贷款付清，累计已还贷款本金259万元，已付贷款利息300万元，房屋假定届时升值为1000万元。

   假设A购房后，于2008年3月与B结婚，至2015年4月离婚。

情形二：结婚前购房一方已偿还部分贷款本息

方案一：男方A取得房产

A应向B支付补偿款=夫妻共同还贷本金× 50%＋(夫妻共同还贷本金×50%)/（首付款＋税费等购房成本＋个人还贷本金＋夫妻共同还贷本金）×（离婚时房屋价值-结婚时房屋价值)=(36-7)× 50% ＋（36－7）×50%/（120＋9＋36）×（800－400）=49.65万元

A实际获得房产价值=现市值－剩余贷款本金－补偿款=800－223－49. 65=527.35 万元

方案二：女方B取得房产

B应向A支村补偿款=首付款＋税费等购房成本＋个人婚前还贷本金+(首付款＋税费等购房成本＋个人婚前还贷本金)/(首付款+税费等购房成本+婚前共同还贷本金)x(结婚时房屋价值－购房价－税费等购房成本)＋夫妻共同还贷本金×50%+(首付款+税费等购房成本+个人还贷本金+夫妻共同还贷本金×50% )/(首付敬+税费等购房成本＋个人还贷本金+夫妻共同贷散本金)x(离婚时房屋价值一结婚时房屋价值)=120+9+7+（120+9+7）/（120+9+7）×（400-379-9）＋(36-7)×50% +[120 +9+7+(36－7)×50%/(120+9+36)x（800-400）=527.35万元

B实际获得利益现=现市值－剩余贷款本金－补偿款=800－223－527.35=49,65万元

本文内容摘自《民商法实务精要》4，文章作者为郭璇玲—上海锦天成（深圳）律师事务所高级合伙人