房屋被认定为“违建”，承租人怎么办？

    最近，石家庄拆除违建的工作进行的如火如荼，拆除违建让道路更顺畅，让环境更美化，大家拍手称赞，但是许多出租客陷入了迷茫。

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    这些城中村房租便宜，地理位置优越，是很多城市租客的“家”，随着拆违的进行。

很多出租人以政府拆违为理由单方面解除合同，承租人一般都预交了租金，但是出租人以不可抗力为由拒绝退还租金，承租人“家”没了钱也没了？

    首先要明确，违法建筑的拆除不属于不可抗力。

出租人不能据此不履行合同义务返还租金。

    其次，违法建筑出租属于合同无效的情形。

此租赁合同自始无效。

合同双方根据过错承担损失，具体来说如果承租人明知出租房屋属于违建有过错要承担一定损失，如果有证据证明承租人已经尽到审慎的审查义务，则承租人无责，出租人应全额退还租金。

    北京市京师（石家庄）律师事务所   薛峥律师       

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