关于地下室算不算商品房

地下室能不能算商品房关键是看是否有合法的产权归属，有的地下室有单独的产权，可以自由买卖，就可以归类于商品房。

若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的，算是商品房，只是作为附属房不能单独交易，只能和主房一起交易。

凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。

很多小区的地下室，地下车库没有产权，也不作为附属房屋签订商品房买卖合同。

业主是从开发商手里购买使用权。

不过这种情况不是很好界定，因为按照物权法规定，这样类似的物业归属权属于小区全体居民所有不是归开发商所有。