二次房产抵押贷款怎么办理

一、怎么办理房屋二次抵押贷款

　　（一）贷款对象

　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　房屋二次抵押贷款需要满足的条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　（二）贷款币种

　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。

申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

　　（三）贷款限额

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　（四）贷款期限

　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　（五）房屋二次抵押贷款的流程

　　二、房产二次抵押贷款利率是多少?

　　房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。

目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

　　三、房产二次抵押登记流程

　　（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。

　　（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，应准备以下材料：

　　抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。

　　担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。

　　担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。

　　担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。

　　担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。

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