德彰说法：民法典房屋定金合同违约怎样索赔？

1、定金的数额具有约定性，但不得超过主合同标的20%；2、约定定金要以书面形式约定；3、交付定金一方未能履行债务则不能要求退还定金；4、交付定金一方履行债务时，定金可以收回或者抵作价款；5、接受定金的一方不履行合同约定的债务时，应当双倍向债务方返还定金。

6、双方既约定了定金，又约定违约金，定金与违约金条款不能同时适用。

7、定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律依据：

《民法典》

第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。