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没有房产证的房屋买卖合同是否有效?

发布者:蒋文仪 律师|时间:2020-10-22|124人看过

没有房产证的房屋买卖合同有没有效,要看以下的法律规定。

第一、首先根据合同的规定,如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的,根据《房地产管理法》的规定,没有取得登记证书的房子是不能转让的,因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。

对这个问题大家可能关心最多的就是小产权房的问题。

小产权房由于没有产权证,它不符合法律规定,因此不能够行使所有权、转让权、处分权和收益权,也不能够去房管局办理过户手续。

第二、由于没有那个合法的权属证书,也不能够像正式的有房产证书的房子一样去抵押流转,如果遇到国家征地或者拆迁,那么购房人的利益可能会得不到保障,因为出卖人可能见到利益之后会过来主张合同无效。

第三、购买小产权房的人由于没办法得到银行的贷款,它只能是一次性的付款,或者付款的时间很短,这个也会增加买房人的资金压力。

另外风险也相当大。


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