发布者: 律师|时间:2020-05-15|142人看过
生活中,房屋租赁纠纷是十分常见的一类法律纠纷,作为租客应当如何预防纠纷呢?
首先,租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认其是否有租赁房屋的权利。
同时,对房屋及附属设施进行检查,有无漏水、堵塞、破损等情况,需要出租人进行修缮维护的应当在接房前提出。
其次,对租赁将会产生的相关费用应当明确约定。
如房屋的相关配套费用(水、电、气、物业费、有线电视、宽带等)当前缴费的情况及日后由谁承担的约定。
最后,房屋的租赁金额、付款的方式、租赁的起算时间和届满期限等一般性规定要准确,如规定有房屋押金的,建议在租赁合同中约定什么情况下返还,什么情况下不返还,避免纠纷。
另外,为保证居住质量,租客可以在承租前了解该房屋的邻居都是什么人,周边环境如何,是否会影响以后的正常居住。
由于平常工作繁忙,有很多通过房屋中介租房的租客,为预防租赁纠纷,他们除了注意上述事项外,还应做到以下几点:
一、找已经运营多年的大中介,才能在交易安全方面比较有保障。
如果是小中介,先应判断是否是黑中介,要查验工商登记信息,合法中介应当具备相关资质,防止被骗。
二、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。
三、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据,不要轻信办事人员,因为房屋中介工作人员的流动性较大,以后不好找人;
四、签租赁合同时,三方必须在场(租客、中介、房东)。
仔细阅读中介提供的租赁合同,注意其中关于中介费收费标准、租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法、房屋家具损坏维修办法等内容的规定。
目前,市场上的房屋租赁中介良莠不齐,通过网络提供租赁服务的中介也比较多,租客在签定相关合同之前一定要谨慎甄别。
如果在租房过程中遭遇非法侵权,也可以到监督管理部门反映,这需要租客提供存在租赁关系的证明,如《租赁协议》、《居间服务合同》,或者交定金、押金的银行汇款凭证、转账凭证,中介公司的收据等。
如黑中介出现上门骚扰、辱骂威胁等方式要求租客搬离,甚至对租客进行殴打,使租房人的人身财产遭受严重损失时,可以立即选择报警,请求警方介入。
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