发布者:罗铿 律师|时间:2022-06-09|112人看过
一、物业不让业主把车开进小区合理吗
1、物业不让业主把车开进小区是否合理,要依据具体的情形而定,如果小区已经没有车位可停放车辆,物业有权这让业主开进小区,如果有空余车辆不让进是不合理的。
2、《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、小区地下停车位到底属于谁
1.开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。
这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的,属于公共配套设施,产权理应属全体业主共有。
2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。
开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用,产权也应属全体业主共有。
3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。
利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本,已经包含在房产开发商的销售成本核算之内,地下车库的产权应当属于全体业主共有。
4.如果房产开发商可以提供足够的证据证明,其开发建设的小区地下车库不属于以上所罗列的三种情形,那么产权应归属于开发商,可以另行单独出售。
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