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如何避免共同房产纠纷

发布者:谭萍 律师|时间:2020-06-01|153人看过

1.房产共有人享有同等权利并承担同等义务

财产共有人享有共同权利,承担共同义务,换而言之,在财产共有关系存续期间,部分共有人无权擅自处分财产。

事实上,部分共同共有人伪造其他共有人的签名或私章,对共有财产擅自处分的行为,往往被认定为是对其权利的侵犯,而该行为在未经其同意的情况下,又可向法院提起诉讼,侵权人应恢复房屋原状,并承担由此造成的一切经济损失。

应当指出,通常在这样的交易中,第三人取得房地产的行为往往是善意的(仅限于第三人无法知道房地产的权属是否为共同共有),对此侵权行为不承担责任。

如归还行为会严重影响第三者的生活,则侵权人应赔偿或补偿第三方。

2.分割共有财产

对共有关系的终结,包括共有人死亡、婚姻关系终结、共有等几种情况,对共有财产的分割,有协议按协议分割;无协议的应对共跟有房产进行等分。

由于房地产是特殊物,受不可任意分割性的限制,故多采用折价方式分割。

不管是约定分割还是折价分割,原则上都要考虑共有人对共有财产的贡献程度,适当照顾共有人生活、生产等。

3.房屋共有人的优先购买权

共有财产分割后,部分房产所有人需将其所有房产出售的,如果该部分房产在未分割前被作为一个整体或配套使用,则另一部分的房产所有人有优先购买权。

实际生活中,许多共有人由于不了解共有人之间的权利与义务,很容易发生纠纷,引发了对共有财产的争夺。

共有房屋纠纷解决不了时,最好找房产律师帮忙,他们会为当事人提供全面的解答和服务,帮助当事人解决纠纷,维护当事人的合法权益。


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