买二手房公积金贷款怎么贷

住房公积金是我们的重要福利，很多人都会利用住房公积金申请房屋贷款，可以减轻购房压力。

那么买二手房公积金贷款怎么贷？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买二手房公积金贷款怎么贷 　　首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。

　　其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。

　　再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

　　二、公积金贷款买二手房最低首付是多少？ 　　按现行政策如以家庭为单位首次或二次申请住房公积金贷款购买二手房，房龄5年以内（含5年）最低首付比例20%，房龄在5年到20年之间（含20年）最低首付比例为30%，房龄超过20年最低首付比例40%，第三次申请住房公积金贷款最低首付比例40%，具体多长时间能够放款目前无法确定，因为贷款过程中涉及贷款银行和产权部门，男士申请贷款年限最长可贷至65周岁。

　　三、二手房提取公积金需要什么材料 　　（一）二手房取公积金需要材料: 　　1、房产证（原件以及复印件）。

　　2、契税完税凭证的原件及复印件。

　　3、提取职工本人的身份证原件及复印件。

　　4、提取职工本人的公积金联名卡复印件。

　　5、近一年社保缴费证明。

　　6、填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》。

　　7、房本是两人名或配偶名提取需提供结婚证原件及复印件，配偶提取过需提供住房公积金提取记录单原件配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明（结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件，用A4纸复印一份）。

　　8、外地购房需异地购房证明填写并加盖公章。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

　　总之，一般申请住房公积金贷款的需要提供公积金账户证明和购房合同进行申请。

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