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商铺签约需要注意哪些问题

发布者:银聪 律师|时间:2022-05-19|9人看过

一、商铺签约要谨慎

一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。

签合同时,双方未约定市场性质。

搬入后不久,因建材市场竞争激烈,发展商将市场改为灯具市场,造成建材公司难以继续经营。

该公司与其他建材公司联合找发展商交涉,发展商以合同中对此并无约定为理由,让建材公司哑口无言。

该案中,发展商的行为极大损害了业主的权益,令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材,显然会蚀本;而出售铺位,又难免贬值。

从该案中可以看出,购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同,对签约的要求更高,市民绝不能随意签约。

二、签订商铺买卖合同时要注意的常见问题

要注意公用分摊面积。

一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。

对此,开发商当然自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。

只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

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