任性房东拒绝收房损失自担

北京市通州区法院近日判决驳回了原告赵某的诉讼请求。

该房屋租赁合同纠纷一案中，原告赵某作为房东，在租赁合同到期后，认为租客对房屋有损坏及未交纳水电燃气费等原因，在和租客约好的时间内未与租客办理房屋交接手续收回房屋，后致使该房屋空置一年多，原告赵某起诉要求租客继续支付租金及承担违约金等，但未能得到法院支持。

法院认为原告作为涉案房屋的出租人，其负有防止房屋租金损失进一步扩大的义务，在合同到期时，租客已经将租赁房屋腾空，并在约定时间等待出租人办理交接，但原告赵某未按时收房，没有事实和法律依据要求租客继续支付租金。

结合我们代理的本案，提示：

1、房屋出租人，如遇到案涉的情况，首先还是要按时收房，如有租客欠水电费或房屋损坏等情形可以从押金中扣除，如押金不足扣除，也可以另行提起诉讼，但不按时收房造成的房屋空置租金损失难以要求租客赔偿。

2、作为租客，如遇到类似出租人不按时收房时，一定要保留通知和各类沟通的记录，可以将房屋腾空后录视频发给出租人，并注意水电气表的数值，可以把房屋钥匙留置在房屋内，并告知出租人。

3、要注意租赁合同内容一定要一致，本案中出现了出租人手中合同约定了租金100%的违约金，但租客手中的合同相应的条款却是空白的情况，虽有某家中介协助签订的合同，但如此奇葩的情况确实少见。

4、签合同一定要签骑缝，或盖骑缝章，以避免合同内容页面被替换的情况。