没有产权证的房屋一定是违法建筑吗？

魏紫涛、郗慧

房屋拆迁过程中，经常会遇到无证的房子被认定是违法或违章建筑，然后被房屋征收部门拆除的情况。

但是，并非任何无证的房屋都是违法建筑，并且即使是违法建筑，要拆除的话也是需要履行相应的程序的。

如果征收机关违法强拆，一定要及时维护自己权益。

什么是违法违章建筑？

1、违法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

违法建筑包括：

（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的临时建筑；

（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

法条链接??

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、违章建筑违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

 违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

因此可知，违章建筑主要是指没有取得相应许可擅自施工的房屋。

但是无证并不等于违章建筑。

以下几种无证房如果被拆迁应当合理补偿1、符合当地建房政策的房屋。

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，但当地可能统一没有发证。

2、家里代代相传的祖宅、祖上留下来的老房子。

只要能够证明是属于自己家庭的产业。

拆迁时进行合理补偿。

3、上个世纪50、60年代的农村房屋。

由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。

如果征收方以房子没有证件为由认定房子为违建是不合理的。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。

根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

 在此要提醒面临拆迁的朋友：如果征收方对无证房屋一刀切的认定为违建，强制拆除而不予补偿，被征收人可以通过申请复议或提起诉讼来维权。

不要因为征收方的片面之词就放弃自己应得的权利。