房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些

一、房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些

1、居间合同无效的情形有：

居间人无主体资格;

居间合同损害他人或社会公共利益;

居间合同违反法律、法规的强制性规定;

居间合同是虚假的意思表示。

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2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》的规定

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、买期房要注意什么

1、看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、意约定不动产权证书的办理时间

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

3、面积要计算清楚

购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况。购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过±0.5%，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

4、看工地环境

施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。

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