【行业动态】北京朝阳规定买卖二手房过户前房款由银行监管2013-08-01

记者今天上午从北京朝阳区房管局获悉，朝阳区将推行由银行作为第三方对存量房即二手房交易资金实行监管。

　　据悉这也是北京首次推行这样的资金监管方式，将更有力地保障二手房交易双方的合法权益，同时也将在一定程度上避免二手房在买卖过程中围绕监管资金发生纠纷的可能。

　　中国银行朝阳支行、中国农业银行朝阳东区支行、北京银行东大桥支行和中国光大银行安慧支行将成为首批朝阳存量房交易资金的监管银行。

　　通过中介买房必须监管

　　朝阳区房管局副局长宋瑞湘今天上午介绍说，从8月1日起，朝阳区将在全市首推以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管，二手房以网签合同日期为准。以后凡朝阳区域内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方须接受资金监管。自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择是否资金监管。

　　“朝阳区房屋登记量占全市房屋登记总量的三分之一，存量房交易十分活跃，存量房交易引发的资金纠纷案件时有发生，这次推出以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管主要是为了确保交易资金安全，更好地保护交易双方的合法权益。”宋瑞湘告诉记者，“这种以银行作为第三方的监管方式可以更大化地确保交易资金的安全，相当于给二手房买卖双方都吃了一颗‘定心丸’。而且还可以提高资金监管效率，有利于责权利一体。”

　　双方自行选择监管银行

　　据了解，为方便买卖双方交易资金监管，朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中选取中国银行股份有限公司北京朝阳支行、中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行、北京银行股份有限公司东大桥支行和中国光大银行股份有限公司北京安慧支行作为首批存量房交易资金的监管银行。届时，买卖双方可自行选择其中一家作为交易资金的监管银行，并与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。监管银行还将设专门窗口或优先为存量房交易当事人办理交易资金的支付和结算事项。

　　目前从朝阳区房管局到四家首批对二手房交易资金实行监管的银行的相关系统已经全部调整到位。 存入监管账户才能过户。

　　据介绍，银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入选定银行的监管账户，之后买卖双方才能办理房屋过户登记。房屋过户登记完成24小时内，银行监管将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。房屋交易期间，监管银行对存量房自有交易资金进行严格的管理、核算，确保交易资金的安全。由于监管差错造成存量房交易当事人资金损失的，由监管银行承担相应法律责任。