买房看房时需要注意哪些细节，买二手房主要看

二手房市场虽然已经相当成熟，但大大小小的风险就像机构一样，让购房者如履薄冰。业内人士提醒买家，交易完成后，物业已经发现问题已经失效，要多关注，多观察，多提问，自己控制风险。北京大瀚律师事务所整理了相关案例，帮助你了解二手房看房应该注意的问题。欢迎浏览。购买二手房在看房过程中需要注意的问题
案例一：买房后发现天花板漏水
9月中旬，陈先生购买了一套三居室。陈先生在中介陪同下，两次看房，很快就做出了决定。办完过户手续，恰逢十月黄金周台风肆虐。陈先生来检查房子的时候，发现房子的天花板渗出来了，没几天天花板和周围的墙壁都发霉了。由于陈先生以前在晴天看房子，他完全忽略了房子漏水的可能性。因此，陈先生认为，原房主和中介都隐瞒了房屋的缺陷，要求退还房屋和中介费。但中介和原业主均认为是陈先生个人过失，此事仍在协调中。
案例二：降价5万元的房子是杀人的房子
李先生是一名投资买家。最近她看到了一套价格低于市场价10万的房子。房子的综合条件很好。经过与卖方一番讨价还价，卖方同意降价5万元，这让李小姐非常吃惊。
然而，李小姐买了房子后，通过邻居的口得知这所房子里发生了一起谋杀案。李老师立即联系了原房主和中介，对方以杀人的房子不是房子的物理瑕疵为由拒绝承担责任。李老师暗暗后悔老猫烧胡子，只祈祷快点把房子卖了。
案例三：新到的学位房被查封
罗老师孩子5岁，明年上小学。为了顺利完成过户、户口迁移、登记等一系列手续，罗小姐从今年下半年开始寻找学位房。经过两个多月的看房，罗小姐看中了一套略低于市场价的学位房。考虑到学位房的高价，这套房子让罗小姐非常兴奋。
与卖家交谈时，卖家表示由于资金短缺，希望交易能尽快进行。经过几天的价格谈判，罗小姐与业主签订了购房合同，并支付了首付。然而，就在分娩后的第二天，马小姐的房子被查封了。因为房主欠了一笔债，无力偿还，就用房产套现。罗小姐付了房款，房子还在原主人名下，她不知所措。
案例四：所购二手房拖欠水电费近万元
王女士看中了番禺的一处房产，房子各方面都很好，于是她和原房主林先生做了一笔快速的交易。王女士办理手续非常顺利，但在水、电、煤过户时，王女士发现林老师拖欠水电费近万元。王女士随后给林小姐打了电话，但她万万没有想到，在林小姐淡淡地说了一句出去一趟，三个月后再来之后，就再也联系不到她了。
房子转让到最后一步的时候，王女士不甘心。但是她觉得没必要为了几千块就上法庭。最后王女士只吃了黄连哑巴，还了原业主欠的水电费。
业内人士建议：注意房子的细节，自己把漂亮的楼关了
漏水是房产中最常见的房屋缺陷之一。漏水引发的纠纷时有发生，甚至买卖双方因漏水而打官司。在很多二手房交易论坛上，关于原业主拖欠水电费的帖子也时有出现。查封房屋的可能性较小，但也是二手房交易中的一个隐患，因为往往会造成
业内有人认为，买房是一件大事，购房者要做好心理准备，爱护好自己的漂亮楼盘：毕竟中介不是购房者，往往不像购房者那样关注房子的细节。这种心态往往会导致中介因粗心大意而忽视房屋的问题。而且市场上有一些不良中介，为了方便销售，故意隐瞒房屋的缺陷和不足。
如何看楼才能获得足够的信息，避免不必要的风险？
有经验的中介建议购房者多关注房子的细节，多了解房子的周边环境，多和小区内的住户打交道，了解情况。据了解，目前，市场上一些机构已经推出了住房保障服务，有问题的住房可以支付。市场参与者相信他们能够理解它是否可靠和可行。
看房小技巧：下雨天看房保持一只手
第一，买家看房的时候，不要贪图方便，只在晴天看房。如果他们想买房，还不如雨天看房。同时提醒买家注意天花板和墙面是否有水渍或霉斑，如果有水渍，房子就会漏水。同时，购房者也可以去管理处或小区的公告栏看看房子里有没有人为漏水。
第二，要多在未来社区走走，提前和邻里沟通，对一些隐藏的问题有更深的了解。提前走访小区，也适合了解小区周边是否有辐射和污染。
为了防止欠款，她建议买受人留一只手，在支付房款时预留几千元房款，待全部过户手续完成并确保无误后，再将余款打电话给出卖人。此外，她建议买家在购买房屋前必须搜查他们的房屋。如果房屋在签订合同前被查封，买方可以要求业主在交易前解封房屋。但由于搜查与交易相差几天的时间，如果交易过程中房屋被查封，一般要求业主退还押金和违约金。但不排除买家遇到别有用心的业主，甚至面临无追索权的风险。所以在买房之前，买家要和业主签订补充协议，规避风险。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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