买卖合同注意事项，签订二手房买卖合同注意事

在签订二手房买卖合同时，要注意很多问题，比如房屋产权是否清晰，房屋是否有抵押，房屋是否拖欠，房屋有多大，能否办理二手房抵押等。以下是北京大瀚律师事务所对这个问题的回答。我们来看看。签订合同前的注意事项：
第一，确认产权的可靠性，注意卖家身份
注意产权证上的业主是否与出卖人是同一人，查明是成本价房、标准价房还是经济适用房，产权证确认的面积与实际面积是否有出入，核对产权证原件，到房管局核对产权证的真实性。
注意出卖人的姓名是否与房产证上的姓名一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人。如果是，应该有共同所有人一起交易。最后，虽然有些房产证上没有共有人，但如果卖方有配偶，应该有配偶一起交易。
二、检查房屋产权是否齐全，能否顺利过户
确认产权的完整性，是否存在抵押(包括私人抵押)、共有人等。如果有抵押，看看能不能办理转抵押手续。
第三，检查房屋是否允许转售
确认按标准价购买的公有住房是否已按成本价支付或按比例分成原单位；大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意转让。一般来说，军队、医院、学校拥有的公房，必须由原单位盖章后才能出售。
第四，确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证上一般注明建筑面积；最安全的方法是测量从房子的一个角落到另一个角落的面积，称为地毯面积。
5.观察房子的内部结构
户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；有明显的问题，比如天花板上是否有渗水的痕迹，墙壁上是否有裂缝或剥落等。
第六，调查房子的实际情况
需要检查房屋周边设施，房屋是否老化，房屋水、电、气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，居住环境是否良好等。看看邻居相处的好不好。
七、调查二手房房龄审查居住史
哪一年建的，土地使用年限多长；谁住过，什么背景，什么目的；是否发生了不好的事情，是否有人欠钱，是否发生了盗窃。
八、估算房价，看房子能不能抵押
粗略估算一下房子，考虑一下自己的经济能力，看房子能不能办理二手房抵押。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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