时刻保持清醒，买房需时刻保持理性

楼市从来没有停过，今年特别热。对于很多中国人来说，买房似乎成了一种群体效应，包括国内外的学区房和二套房。但是中国式买房有几个常见的误区，影响几代人。误区一：买房一步到位
这在老一辈中相当普遍。五六十年代出生的人，经历过艰难岁月，深刻体会到赚钱不容易。对于一个家庭来说，买一套房子需要几千万甚至上百万，可以说是奉献给了整个家庭。很多人就是想买个地段好，户型好，楼层好的房子……各方面都很完美，其实挺难的。地段好的户型好的价格就高一点，便宜又看不上，经常这样犹豫不决，价格上去了一点，但是房子还没有买。所以你不要总想着一步到位买房，要有一定的策略。如果家庭不多，可以先买个小的，过几年再卖小的换个大的，不过也要根据经济情况和家里买房的需求。
误区二：买高不买低
买高不买低是大多数人的心理，认为现在不买就要涨。他们买了之后，会期待房子再涨一点。如果他们不买，他们会期待更低的房价。对于刚刚需要的家庭，需要根据自己的情况做出理性的判断，制定长远的计划，比如自己买房的理由是什么，现在哪里有资金可以买大房子，买房后有没有换房的计划等等。不要只关心房价的涨跌，要知道现在买了之后不一定总是涨跌，关键是要看他们有没有准备好买房。
误区三：攒够钱再买
大家一定听过一个中国老太太和一个美国老太太买房的故事：一个中国老太太攒了一辈子钱，最后买了房子，没几天就去世了。美国老太太年轻的时候贷款买房生活了一辈子，不到20年就还清了房贷。在房价飞涨的今天，像美国老太太一样贷款买房的人更容易实现买房梦。如果中国老太太把她们放在北方，广州，深圳，她们会攒一辈子，最多买个厕所。
误区四：别人炒房，我也买
如开头所说，买房成了群体效应。楼市火了，一部分买房的人因为需求而不买。相反，他们看到周围的人投资买房，也纷纷效仿。要知道，房子作为一种固定资产，短期内是不容易卖出去的。再者，如果你投资的时候买了一套不好的房子，以后房子贬值了，你还不起房贷，银行不仅有权利拿走你的房子，还可能要你补偿下跌后的差价，后悔也来不及了。
误区五：在房产证上写孩子的名字
有些人习惯用孩子的名字写房子，认为迟早会给孩子。以后改名字太麻烦了。众所周知，在房产证上写孩子的名字会有一些不良影响：如果孩子成年后买房，会受到限购政策的影响，会多付首付和利息。一旦征收房产税，孩子婚后购买第二套家庭套房可能要缴纳房产税。在添加名字之前，必须仔细考虑这些因素。
误区六：租房忽视成本问题
租房就是用一套房子的租金还另一套房子的贷款。租房并不适合所有人。作为一项长期投资，我们必须考虑房屋空置率的问题。比如在一些人口流动性小的三四线城市，房子是租不出去的，但是物业费和取暖费要考虑进去。所以打算租房的人一定要选择城市和地段，比如人口流动性大的大中城市和城市交通发达的地段。同时要注意这方面的空置率，留出足够的资金度过空置率风险期，做好充分的准备。
误区七：听各种广告
买房最重要的原则就是抵制忽悠，尤其是像今年这样的大热天，各种关于房产销售的广告铺天盖地，有的买家脑袋一热就卡住了。结果他们发现广告计划与实际情况不符，甚至可能拿不到房产证。所以买房的时候不仅要查看对方的证件，还要实地走访。最好找专业人士咨询，把房屋规划和违约条款写进合同。出现问题有足够证据维权。
误区八：雇佣你见到的第一个经纪人
一些没有经验的买家会和他们遇到的第一个房产中介合作。其实还是多看几个经纪人，选择几个候选经纪人，约个时间单独见面谈谈，这样才能保证彼此相处，认同自己的工作方式，选择最符合自己合作需求的经纪人。因为除了卖家，恐怕和你接触最多的就是房产中介了。可靠的代理可以帮助你提高买房效率，不可靠的代理只能给你自己增加困难。
买房前一定要搞清楚几个问题：为什么要买房，想在哪里买房，想买多大的房子，有没有足够的资金，以后有没有换房子的打算。总之你要始终保持理性，因为买房影响的不仅仅是你，而是整个家庭。楼市虽然火爆，但别忘了原则。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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