农村房屋买卖合同的效力认定
一、裁判规则
同一农村集体组织成员之间的房屋买卖合同有效，村民出售房屋后，不得再申请宅基地。
二、案例分析
基本案情：
洪某男与蔡某女是夫妻，婚后生育了洪某灿。洪某男与蔡某女在合法获得的宅基地上建造了2间二层楼房和1间平房。洪某男、蔡某女、蔡某玲、蔡某善均为同一村集体成员。洪某男与蔡某女将2件二层楼房中的一间出卖给蔡某玲与蔡某善，并签订了买卖合同。蔡某玲与蔡某善无偿向洪某男与蔡某女供应自来水和蔬菜。2015年，洪某男与蔡某女相继死亡。洪某灿向法院起诉，主张房屋买卖合同无效。
争议焦点：
涉案房屋买卖合同是否有效？
法院认为：
《土地法》第六十二条五款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据该规定，法律对村民出卖、出租房屋并未禁止，只是出卖之后，不得再申请宅基地。因此，农村房屋可以在同一集团经济组织成员之间流转，涉案房屋买卖合同合法有效。
案例索引：浙江省临海市人民法院（2017）浙1082民初8525号民事判决书
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