房屋买卖合同签订后，出卖人应当将权利和实物双重交
来源：邵阳网整理
2024/11/3 11:08:15
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房屋买卖合同签订后，出卖人应将权利和实物双重交付给买受人。当买受人取得房屋产权但并未实际占有时，仅依据产权主张主张占有权。当一个人搬出时，法院应该仔细审查。占有人对房屋的占有合法、合法的，买受人应当向...
在二手房买卖交易中，连成贤与案外人谢伟忠就争议房屋签订了房产买卖合同并支付了相应对价。 销售合同生效判决已被确认为有效合同，因此对连成贤、谢伟忠具有法律约束力，双方应按照合同履行相应义务。由此看来，连成贤对诉争房屋的权利应通过履行房产买卖合同（包括权利的交付和房屋的实物交付）来实现。本案中，连成贤虽然已于2012年4月5日取得了系争房屋的房产证，并完成了房屋权属的交付，但他自始至终都没有获得系争房屋的占有、使用权。对此，连成贤应依据其与案外人谢伟忠签订的房产买卖合同中的约定，向合同对方主张权利。从本案来看，自一手买卖合同被确认无效后，案外人谢伟忠从未合法取得涉案房屋，客观上无法履行其义务。把房子交给连成贤。因此，连成贤应向谢伟忠主张因无法交付房屋，导致合同无法继续履行的违约责任。
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