租户欠物业费怎么办，维修缺陷房屋业主能否拒

房屋收回后，业主发现房屋有缺陷，然后会要求开发商或物业公司进行维修。修房子可能需要很长时间，比如一两年。那么，业主可以拒绝缴纳物业费，租客不缴纳物业费吗？公司有更多的知识。欢迎光临。维修缺陷房屋间业主能不能拒交物业费
业主在办理完入住手续(即入住手续)后，发现房屋存在质量问题，分两种情况处理：
(1)房屋质量与主体结构不存在问题，且不严重到解除购房合同的，应当连续缴纳物业管理费。因为房屋质量问题是以你和开发商签订的购房合同为依据的，当质量问题小到足以解除购房合同时，如装修过程中出现小问题、局部渗漏等，你应与开发商协商解决房屋质量问题或要求经济补偿。物业管理费是指业主享受有偿物业管理服务所发生的费用。只要业主实际收到物业，他就享受服务，所以他必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量和物业管理属于两个不同的范畴，不能混为一谈。
(2)质量问题严重到解除合同的，在解除合同前，业主仍应无法证明事发时家中无人，并应承担相应的赔偿责任。
租户不缴纳物业费怎么办
根据《物业管理条例》第41条，业主应按物业服务合同支付物业服务费。业主与物业使用人(承租人)约定由物业使用人(承租人)支付物业服务费的，物业公司可以按照约定向承租人收取物业服务费，但业主应当承担连带支付责任。换句话说，如果租客不愿意支付物业费，物业管理公司有权向业主索要。由于业主与租客之间的协议(租赁合同)是双方之间的协议，对第三方(物业公司)没有任何效力，按时缴纳物业服务费是业主的法定义务，所以如果租客未按双方约定缴纳费用，业主依法承担连带责任。
如果租客私自逃逸，欠物业费，物业公司不承担责任，所欠物业费仍由业主支付。业主不缴纳物业费的，物业公司有权起诉业主。
物业管理公司是独立的企业法人，属于服务性企业。它与所有者或使用者有平等的主体关系。接受业主的委托，按照有关法律法规或合同的规定，对特定区域内的物业实施专业化管理。所以有了一定的经济基础，物业才能提供相应的服务，支撑物业正常有序发展的是物业费。因此，我希望全体业主理解和支持物业的工作，共同创造一个和谐愉快的生活和工作环境。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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