评估报告不合法，行政机关据此做出的房屋征收补偿决定被撤销的情形
案情概况
2015年4月8日，吉林省永吉县人民政府（以下简称永吉县政府）作出房屋征收决定，决定对相关的棚户区实施改造，同日发布永政告字（2015）1号《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。永吉县龙达物资经销处（以下简称经销处）所在地段处于征收范围。2015年4月27日至29日，永吉县房屋征收经办中心作出选定评估机构的实施方案，并于4月30日召开选定大会，确定改造项目的评估机构。2015年9月15日，永吉县政府依据评估结果作出永政房征补（2015）3号房屋征收补偿决定。经销处认为，该征收补偿决定存在认定事实不清、程序违法，评估机构的选定程序和适用依据不合法，评估价格明显低于市场价格等诸多问题，故以永吉县政府为被告诉至法院，请求判决撤销上述房屋征收补偿决定。
裁判结果
吉林市中级人民法院一审认为，被诉房屋征收补偿决定依据的评估报告从形式要件看，分别存在没有评估师签字，未附带设备、资产明细或者说明，未标注或者释明被征收人申请复核评估的权利等不符合法定要求的形式问题；从实体内容看，在对被征收的附属物评估和资产、设备评估上均存在评估漏项的问题。上述评估报告明显缺乏客观性、公正性，不能作为被诉房屋征收补偿决定的合法依据。遂判决撤销被诉房屋征收补偿决定，责令永吉县政府60日内重新作出行政行为。永吉县政府不服提起上诉，吉林省高级人民法院二审以与一审相同的理由判决驳回上诉、维持原判。
裁判要点
本案中，在认定涉案评估报告存在遗漏评估设备、没有评估师的签字盖章、未附带资产设备的明细说明、未告知申请复核的评估权利等系列问题之后，对这些问题的性质作出评估，得出了两个结论。一是评估报告不具备合法的证据形式，不能如实地反映被征收人的财产情况。二是据此认定评估报告缺乏客观公正性、不具备合法效力。在上述论理基础上撤销了被诉房屋征收补偿决定并判令行政机关限期重作。
标签：
- 延伸阅读：
-
我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够进行买卖吗?
2025-04-13200人看过在因城乡规划、土地开发或是是公众设施基本建设，碰到居民住宅房时会进行房屋拆迁，依据实际情况都会修建安置房。那我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够 买卖交易吗?
-
哪些情形可收回宅基地使用权？22个农村宅基地常见问题
2025-04-11410人看过1.农村宅基地概念及分配方式是什么？农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。...
-
关于房屋拆迁一些问题的应对方法
2025-04-11151人看过关于房屋拆迁一些问题的应对方法：1、征地拆迁补偿标准应该是多少?2、征地拆迁给的补偿过低，我们应该怎么办?3、我们如何能够获得合理补偿?...
-
以限期拆违为由逼迫签订补偿协议？圣运律师助力撤销决定
2025-04-11619人看过 -
拆迁补偿明细和发放情况，依法应公开！
2025-04-10240人看过
