买方反悔定金在中介手里,在中介签合同买房反

来源:邵阳网整理 2024/9/6 15:45:17 16 人看过
现实生活中,有很多房子是通过中介买卖的。买卖房屋,一般需要签订买卖合同,并交纳一定的定金。那么在中介签购房合同时如何返还定金呢?以下答案由北京大瀚律师事务所提供。...
现实生活中,有很多房子是通过中介买卖的。买卖房屋,一般需要签订买卖合同,并交纳一定的定金。那么在中介签购房合同时如何返还定金呢?以下答案由北京大瀚律师事务所提供。希望以下知识对读者有所帮助。一、在中介签合同买房反悔如何要回定金
如果签订了房屋买卖合同,交了定金,买卖合同一般就生效了。如果买方反悔定金,只能协商解决。出卖人不同意的,定金可以不退。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
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当事人可以约定一方解除合同的理由。合同解除原因发生时,解除权人可以解除合同。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使合同目的不能实现的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行义务,达不到合同目的的,定金应当双倍返还。
二、商品房定金与订金的区别
1.两者的基本法律关系不同:与主合同相比,定金合同是从合同。除非当事人有特别约定,主合同无效,定金合同无效;当事人对定金的约定是主合同不可分割的一部分。
2.两者功能不同:存款不具有债务的担保功能,其功能是为一方履行债务提供资金支持。定金的支付本身属于支付定金一方对债务的履行。
3.两者的作用不同:定金一旦支付,将起到制裁违约方、赔偿守约方的作用;定金支付后,一方违约导致合同终止的,收到定金的一方必须全额退还定金。
4.两者的适用范围不同:存款担保方式可以适用于各种合同;定金只适用于一方出钱履行债务的合同,在买卖合同、租赁合同、承包合同等著名合同中较为常见。
以上知识是提出的解决方案。如果签订了房屋买卖合同,交了定金,一般买卖合同就生效了。如果买方反悔定金,只能协商解决。出卖人不同意的,定金可以不退。如果你需要法律帮助,读者可以去咨询,有专业律师回答你的问题。
(编辑:张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话:15600006628 )



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