征地拆迁之拆迁的原因有哪些
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征地拆迁之拆迁的原因有哪些
一、拆迁的原因有哪些
1、棚户区改造
棚户区改造是利国利民的工程，适用于国有土地上，使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、环境卫生脏、乱、差的区域。
2、城中村改造
城中村被称为都市里的农村，指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。
有的城中村地理位置非常优越，但是土地性质仍然是集体土地。如果需要征收，可以参照国有土地上同等地段类似房屋的市场价格争取补偿，最大限度地保障被拆迁人原有生活居住水平不降低。
二、协议拆迁特点
协议拆迁是地位平等的双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，签订拆迁协议而进行的拆迁。具有以下几个特点：
1.签订协议的双方是平等的民事主体，通常是被拆迁户与开发商签订协议，而不是与政府部门。
2.可以不以公共利益为目的。
3.不具有强制性，不能够司法强拆。
4.不需要经过严格而又繁杂的征收审批程序。
除此之外，拆迁的名义还有旧城改造、新农村建设、土地储备、土地腾退等等。但无论以什么样的名义，该有的合法程序一个都不能缺。
三、影响房屋拆迁补偿的因素有哪些
依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，影响房屋拆迁补偿的因素是非常多的，包括周边房屋的价值、房屋楼龄、面积、房屋的使用性质等。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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