二手房交易中如何避免纠纷
二手房交易是容易引起社会争议的问题之一。与新房相比，二手房交易更为复杂。买卖双方也都存在一定的风险。任何一个环节都会出现问题。 ，可能会导致交易阻塞。下面，北京资深房产律师为大家介绍一下二手房交易中如何避免纠纷。
首先要关注房屋的所有权状况，尤其是夫妻共同财产。
在交易中，可能会出现配偶一方虽然参与了前期谈判过程，但最后签约时却没有到场，或者房子是婚姻存续期间获得的，但产权却登记在一方名下的情况。派对。如果房价上涨，另一方往往会以没有征得其同意为由，不承认原来签订的合同。
例如：你买了一套房子，房产证上只有你丈夫的名字，但你妻子不同意。哈哈，你的交易基本就泡汤了。
第二，合理设置交易流程。
比如，很多二手房原本是用贷款购买的，需要先释放才能完成过户。买家的首付通常用于解除抵押贷款。如果卖方收到首付款后安排其他用途，则无法及时筹集资金。资金释放会对交易过程造成事实上的障碍。为了规避风险，最好同意卖家在首付的同时办理解除抵押贷款，预约提前还款后，钱会直接转入卖家的还款账户。
第三，合同条款明确、无歧义。
包括：付款方式、办证节点、房屋交接、纳税义务、无法贷款或全额贷款如何解决、户籍搬迁问题、转让价格是否包含装修和物品
比如，与商品房交易不同，二手房是先过户，再放贷。也就是说，在货款结清之前，房子的产权已经完全转移给买家了。为了控制风险，需要确认买方的基本履约能力。约定买方必须通过银行预审后方可办理产权转让。同时，进一步明确银行最终未能发放贷款或未足额发放贷款的处理办法。
四是尽量缩短交易周期。
二手房销售的即时性和房价的涨跌可能会造成买卖双方之间的道德风险。交易周期越长，过程中出现风险的可能性就越大。实践中，为了避税，有的同意在达到免税期后转让所有权。还有一些特殊的房产，比如经济适用住房，达到法定期限后必须转让。在此期间，一旦房价大幅波动，价格就会上涨。或下跌，可能给交易带来变数。
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