二手房买卖交易流程、不转让、违约、合同纠纷处理

从购房者得知有二手房可售，到最终支付二手房的全部购房款。二手房交易流程的具体内容有哪些？请阅读下文，了解2017最新二手房交易流程。
1。买家咨询
买家与卖家建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体现状和产权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。
2.签订合同
卖方提供房屋法律文件，买方即可支付房屋定金（支付房屋定金不是商品房销售的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等问题协商一致后，双方至少在三个期限内签订房屋买卖合同。副本。
3。办理转让
买卖双方共同向房产交易管理部门提出申请并接受审核。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，房产管理部门须审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋，不予办理过户手续。禁止申请上市交易。
4。订立合同
房地产交易管理部门根据交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，分步申请审批。现在北京取消了交易过程中的房产买卖契据，也就是俗称的“白契”。
5。缴纳税费
税费的构成比较复杂，取决于所交易房屋的性质。例如，房改房、危房改造房、经济适用住房等商品房的税种构成是不同的。
6、办理产权过户手续
交易双方到房产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移交发证部门，购房人前往发证部门凭《房屋所有权证领取通知书》申领新的房产证。的产权证书。
7。银行贷款
对于贷款的买方来说，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的信用，并对双方想要交易的房子进行审核。进行评估以确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
8。支付余款完成交易
买家收到房屋所有权证并支付全部房款。出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）
法解释（2007）第7号
第十八条 因出卖人原因，买受人在下列期限届满时未能取得房屋所有权证的，除非有特别约定双方当事人之间，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
（二）商品房买卖合同标的物尚未履行完毕的；房屋为房屋的，为自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，为自合同签订之日起90日。
合同没有约定违约金或损失金额难以确定的，可以按照支付的货款总额，参照金融机构规定的逾期贷款利息计算和收取标准计算。中国人民银行。

案例

双方签署的《商品房买卖合同》协议：“因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房产证的，双方同意按第1项及下面3个。” 。请问：这个案例适用于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二段吗？

《商品房买卖合同》

第十五条：
1。如果买方退房，卖方将在买方要求退房之日起30天内将买方已支付的价款退还给买方，并且卖方按已付房价的3%补偿买方的违约金。损失;
2。若买方不退房，卖方应赔偿买方已付房价的____%
同
3 如因买方原因导致产权不能及时办理，则由买方承担责任。