什么是房屋过户？哪些情况下二手房不能转让？

　　房屋过户是非常重要的一步。无论是房屋出售、房屋捐赠、房屋继承等，都需要办理房屋过户。那么，什么是房屋过户？什么情况下二手房不能转让？二手房过户手续是怎样的？下面，小编就为大家详细介绍一下相关内容。希望对您有所帮助。

　　1。什么是房屋过户？

　　房屋过户是指发生房屋出售、房屋赠与等情况时，原业主将房屋所有权转移到新业主名下时，到房地产交易中心办理的登记。

　　办理房屋过户的机构是房地产交易中心。

　　2。什么情况下二手房不能转让？

　　1。卖家无法提供房产证

　　没有房产证的二手房不能转让，也不能到房管局办理手续。只有房产证才能证明房屋的所有权。如果买了没有房产证的房子，就要承担很大的风险，而且自己的权益也得不到保障。

　　2。卖方未经其他业主同意而出售的房产

　　如果房屋有多个共有人，购买房屋时必须征得所有共有人的同意。如果共有人不同意，则出售无效。即使过户完成，如果业主后续追诉，也只能退房。转让所有权时，所有共有人必须到场签字。如果有人不能来，对方必须提供经过公证的授权书，以尽可能降低违约风险。

　　3。有关部门查封的财产

　　如果你买了密封的房子，你可能无法交易，或者你买房子的首付可能会被浪费。房屋被查封的原因很复杂，有恶意的，也有无意的。买家往往无法采取预防措施。如果因诉讼而保全房屋，查封期限会很长，而且房屋被查封期间无法进行房屋所有权的转移。

　　4。尚未解除抵押的房产

　　现在很多卖家的房子都是用贷款买的。尚未还清银行贷款的房屋称为抵押房屋。根据《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，经抵押权人同意，抵押人转让抵押权。财产转让的，转让价款应当用于提前清偿债务或者存入抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　根据本条规定，有抵押权的房产转让，必须征得抵押权人的同意或者提前向抵押权人清偿债务。对于房地产，必须先撤销抵押才能办理转让。因此，购买此类房屋，卖家需要先去银行解除抵押贷款。如果房屋还有其他担保，卖方必须先付清担保金才能办理抵押贷款。

　　5。因违法建设产权被冻结

　　违法建造房屋，依照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条的规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

　　 （一）属于违章建筑的；

　　 (2) 为临时建筑；

　　 （三）法律、法规规定的其他情形。

　　违法建筑被拆除并恢复原状前，该房屋不得买卖、转让、不得通过任何合法途径抵押。

　　6。出租房屋

　　我国的法律原则之一是“买卖不违反租约”，也就是说房屋的出售不能与之前确立的出租出售发生冲突。即使房屋产权发生变化，只要租赁合同未到期，承租人就有权继续居住，原租赁合同对承租人和新业主继续有效。

　　3。二手房过户手续是怎样的？

　　二手过户手续比较复杂，涉及银行、评估、农业税、房屋管理、土壤管理等，如果房子产权有问题，就得去找物业产权交易中心查询产权。整个过程大约需要一个月到两个月的时间。一个月的时间。二手房过户程序为：

　　1。买卖双方需要建立信息沟通渠道，以便买方了解房屋的整体现状和产权状况。必须要求卖方提供合法的相关文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。

　　2。未经房产中介机构转让房产证的，必须写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上姓名的一方必须到场（如果已婚，夫妻双方都需要到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。购房者需要调查房屋的产权情况，然后签订二手房买卖合同。

　　3。贷款房屋须办理相关抵押贷款业务。如果是公积金贷款和商业贷款混合的，必须同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房自助交易过程中最耗时的阶段。如果您全额支付房费，则可以跳过此步骤

　　4。将合同提交至房屋管理部门产权交易中心相关服务窗口，填写部分表格和现有合同。现有合同上的金额必须与已签署合同上的金额相同。买卖双方共同向房产交易管理部门提出申请，并予以审核。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，房产管理部门须审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋，不予办理过户手续。禁止申请上市交易。

　　5。全部房产转让申请材料提交给房产局后，房产局会开具收据，并按照收据上注明的日期缴纳税款。 ，持受理回执到农税中心缴纳相关税款，领取契税完税证明。税费的构成相对复杂，取决于交易的性质。例如，房改房、危房改造房、经济适用住房等商品房的税种构成是不同的。

　　6。凭完税契据，到土地管理部门办理土地证，最后到房屋管理部门办理房产证。缴纳房产转让税后，即可领取房产证。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭收到通知书到发证部门申领新的产权证书。房屋所有权证。

　　7。银行贷款。对于贷款的买方来说，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审查买方的信用，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款金额。然后买方的贷款获得批准。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

　　8。支付剩余余额以完成交易。买方收到房屋所有权证并支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方之间的二手房买卖合同即全部履行。

　　以上是小编为大家整理的关于“哪些情况下二手房不能转让”的相关内容。我们可以知道，二手房不能转让的情况主要有6种情况，包括卖方未提供房产证、卖方缺乏其他产权等。人们同意出售财产等等。如果您遇到其他问题，欢迎您前往法律平台咨询专业律师。