北京二手房过户流程，北京二手房过户需要什么材料

　　北京二手房转让流程包括产权调查、签订买卖合同、评估、缴纳相关税费、申请土地证、房产证等。转让所需材料北京二手房的资料包括买卖登记申请表、买卖合同、房产证、身份证件等材料。

　　1。北京二手房过户流程

　　北京二手房过户流程如下：

　　1。购房者必须调查房屋的产权情况。判断房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意房产证上业主姓名是否与出卖人相符，是否有抵押或共有。

　　2。签订二手房买卖合同。

　　3。找评估公司做评估。这个过程一般需要57个工作日。

　　4。贷款房屋须办理相关抵押贷款业务。请注意，如果是公积金贷款和商业贷款的组合，必须同时向公积金和银行申请。这个过程通常需要大约40个工作日。

　　5。抵押处理完毕后，要小心取消该房产的其他权证。

　　6。将合同提交至房屋管理部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。

　　7。持受理单到农业税机关缴纳相关税款，领取契税完税证明。

　　8。持纳税契据到土地管理部门申领土地证。

　　9。持纳税契据到房管部门申领房产证。

　　2。北京二手房转让需要什么材料？

　　北京二手房过户需要提供以下材料：

　　1。市级房地产许可证买卖登记申请表；

　　2。市政房地产买卖合同；

　　3。房屋买卖咨询通知书（房屋共有、租赁、装修）；

　　4。房产证明（两人以上共同拥有的，提交共有权证明）；

　　5。分户图测绘（根据申请户数）；

　　6。买方和卖方的身份证明；

　　7。扶贫房销售合同（扶贫房）；

　　8。土地价格评估批复（针对未办理土地有偿出让手续的房产）。

　　3。二手房过户费

　　二手房过户费用：

　　1。契税：90平方米以下普通住宅1%，90平方米以上房屋1.5%；非普通住宅3%；商业建筑或公司产权为3%。

　　2。增值税：取得房产所有权后五年内免征，五年以下按房价的5.5%缴纳。

　　3。土地增值税：取得产权后五年内免征，五年以下按房价的1%缴纳。

　　4。所得税：自取得房屋产权后五年内免征所得税。产权年限不满五年的，为房价的1%或房屋原值与现值差额的20%。

　　5。房屋交易费：按建筑面积6元/平方米。

　　6。房屋产权登记费：80元。