上海二手房购买流程

　　现在越来越多的人选择购买二手房，因为二手房的价格比新房更优惠。但二手房的交易流程相对繁琐。我们需要清楚地了解相关流程，以避免交易风险。接下来，我们就来看看小编整理的有关上海二手房购买流程的相关内容。

　　1。上海二手房购买流程

　　 (1)买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体现状和产权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。

　　（2）如果卖方提供的房屋合法且可以挂牌交易，买方可以缴纳购房保证金（缴纳购房保证金不是商品房销售的必经程序），并且买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等问题协商一致后，双方至少在三个期限内签订房屋买卖合同。副本。

　　 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，房产管理部门须审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋，不予办理过户手续。禁止申请上市交易。

　　 (4) 订立合同。房地产交易管理部门按照交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，分步申请审批。交易双方方可办理合同签署手续。现在北京取消了交易过程中的房产买卖契据，也就是俗称的“白契”。

　　 (5)缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于交易的性质。例如，房改房、危房改造房、经济适用住房等商品房的税种构成是不同的。

　　 （六）办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭收到通知书到发证部门申领新的产权证书。房屋所有权证。

　　（7）对于贷款的买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的信用，并对双方想要交易的房子进行评估。确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

　　（8）买方取得房屋所有权证并支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行。

　　2。二手房交易流程及时间

　　二手房的交易过程是指二手房的买卖过程，法律没有明确规定。根据实际情况，具体流程如下：

　　 （1）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关情况。

　　 （二）买卖双方意向一致的，应当签订房屋买卖合同。

　　 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。管理部门审核相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。

　　 （4）办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交发证部门。买受人凭收到房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权。证书。

　　具体交易时间由双方自愿确定。

　　3。二手房贷款买卖流程

　　 (1) 提交申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先拿到二手房个人贷款申请表，完整、准确地填写。填写完毕后，将申请表及材料交给工作人员审核。工作人员进行初步评估后，会给出大概的贷款金额和期限。这里需要一天的时间。

　　 (2) 评估。此前，三方约定银行联系指定评估机构进行评估的时间。然后在约定的时间，房产评估机构到房产开始评估。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易双方须缴纳评估费。评估时间不一致。

　　 （3）银行工作人员进行审批。银行工作人员会对贷款申请人的资格进行审核。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质批准贷款金额和期限。

　　 (4) 所有权转让。经批准后，买方向卖方支付定金。然后双方及银行工作人员持首付凭证、银行按揭申请审核承诺书等材料前往房产交易所办理产权过户手续。

　　（五）房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。收到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险，并缴纳保险费。贷款手续办理完毕后，银行开始将资金划入卖方指定的银行账户，买方按照合同开始还款当期。

　　以上是小编整理的关于上海买二手房流程的相关内容。综上所述，我们在购买二手房的时候，需要进行实地考察看房。那么我们对房子的产权有了一定的了解，就可以去相关部门了。调整差价，也谈好价格。同时，还需要签订购房合同、缴纳首付款等相关手续。如果您还有其他疑问，也可以前来咨询。