二手房买卖合同中逾期驱逐罚金过高，法院裁定调整
来源：邵阳网整理
2024/6/20 1:04:14
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法院判决调整二手房买卖合同中逾期搬出的违约金摘要上海二手房买卖账户问题二手房买卖账户纠纷案件 房产买卖户籍及动迁纠纷 户籍房屋买卖违约金 户籍迁移违约 户口迁移、移民 账户纠纷违约金比例 清算...
摘要
上海二手房买卖账户问题二手房买卖账户纠纷案件 房产买卖户籍及动迁纠纷 户籍房屋买卖违约金 户籍迁移违约 户口迁移、移民 账户纠纷违约金比例 清算损害赔偿增减 二手房买卖纠纷 浦东法院民事判决书 合同纠纷 上海浦东律师浦东房产律师合同约定拆迁违约金合同法
案情：
原告陈X易、罗X带来被告王王2007两原告共同被告签字协议《上海市房地产买卖合同》，双方同意被告位于XXX巷XX号XXX号房间，浦东新区龙阳路总价值101的房产（争议房屋）已转让给原告。双方当事人在合同及补充协议第7条中约定了被告搬出房产内住所的时间以及逾期不搬出的违约金。合同约定被告王王0.5支付违约金。逾期3个月未搬出房产的，按房屋总价的10%支付违约金。由于被告长期未搬出该房屋的户籍，双方于、2008、8、、签订补充协议。补充协议约定：“乙方（被告）向甲方（原告）赔偿违约金共计18、000元、，其中购买上述房产的尾款、可向甲方相应扣除违约金进行赔偿，另外乙方还需足额补足人民币8000元、，乙方当场支付自本协议签订之日起，乙方支付全部违约金后，甲方不得再向乙方提出任何索赔。任何形式的索赔 。”同时，双方还约定：“甲方同意乙方户籍继续留在上述房产至2008年12月8。乙方承诺在12证8年之前将我的户口迁出上述房产，否则乙方从129年起同意甲方自乙方实际搬出之日起，向乙方每天收取人民币2000元的违约金。“补充协议签订后，被告还支付了8、000元，但被告仍未能按照合同规定的2008年12月8日期搬家，故原告要求被告支付2008年12月的费用从9到2009年1月共7天违约天存款总额6百万元。??律师团队的意见是：
1，被告在上海其他地方没有住房，也没有可以接受其户口搬迁的亲属，原告短期内很难迁出户口。被告在签订销售合同时明知，并不存在被告主观恶意违约的情况。客观上来说，搬出这个家庭是不可能的。同时，被告自房屋买卖合同签订以来，没有发生其他违约行为，并积极配合办理房屋过户、交接等事宜。关于搬出户口并出售房屋的问题，被告仍在积极寻求搬迁到其他地址的办法。无法迁出户籍的实际情况完全是法律和事实客观上的不可能造成的。
2。被告按照法律规定和合同约定交付了货物，原告出售的房屋不存在权利、财产瑕疵。原告主张逾期拆迁违约金，无证据证明其因被告的行为造成了实际损失。事实上，不会给原告造成任何损害；此外，根据法律规定，“约定的违约金超过造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构减少”。因此，即使原告主张在其他地方租房造成的损失（但未能提供证据），合同中也约定了违约金。如果明显高于实际损失，法院还应当依法调整双方约定的违约金比例。双方签订的补充协议
3第1条表明，被告付清全部违约金后，原告不得以任何方式向被告追偿。诉称补充协议第3条对当事人意思表示存在错误，且第4条还表明双方同意终止户籍条款协议并继续履行。海市浦东新区人民法院终审判决认为，原、双方约定的2、000每天的违约金过高，故被告违约逾期转出账户的损失确定为60元/天、2008年12月9至2009年l月 7逾期转账违约金l，800元。
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