购房合同已签订卖方违约怎么办

购房合同已经签订但是卖方向违约，这种情况在二手房买卖交易中非常常见，遇到此类情况，作为买方我们要如何维护自己的合法权益，下面信之源资深北京房产律师就来为大家介绍一下购房合同已签订卖方违约该怎么办。

购房合同已签订对方违约

购房合同已签订如果对方违约的话，当事人可以依法提起诉讼，要求卖方承当相应的责任。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求承担违约责任。

卖方不履行房屋买卖合同，买方可以要求其继续履行合同。如果卖方明确表示不履行合同，买方可以解除合同，并且要求其返还定金及合同约定的违约责任。就违约责任等产生的纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式解决。

对方违约需要承担多少违约金

一、依据合同约定

签订购房合同时，双方可在合同中就是否约定违约金及违约金的计算等问题作出约定。

二、法院裁量

当事人没有就商品房违约情况作出约定的，人民法院可以根据公平原则进行裁量，弥补守约方的损失。

三、合同约定的违约金过低或违约金过高怎样调整?

《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十六条规定，但是人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

当事人没有按照合同约定履行义务或者延迟履行合同义务，造成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任;

当事人如果以约定的违约金过高为由请求减少的，人民法院以约定的违约金是否超过损失30%为标准，予以适当调整;

当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。

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