房产律师在线交易指南

房产律师在线交易指南 一、房产律师在线 1、房产律师在线是指为诉讼当事人提供法律咨询，并提供专业律师解答。 网站上设置的官方域名为中国首家律师在线交易平台。 2、二手房交易风险提示： （1）房地产律师在线交易不涉及到物权或非财产关系的，可以仅通过电子渠道进行； (2)如果出现违约，则会退还违约金，而且会收取相应的违约金。 （3）《中华人民共和国反欺诈条例》第十四条规定，发生纠纷时当事人可以委托律师先行与对方协商处理，也可以直接向仲裁机构申请仲裁。 （4）《北京市律师服务收费管理办法》第三十五条规定，律师事务所应当根据成本费用加合理利润的原则制定收费标准，并严格按照相关规定做好收费公示。 二、房屋租赁合同的履行 1、订立房屋租赁合同要注意什么问题 (1)合同主体必须具备一个合法的主体资格。 即凡是已经签订合同的主体，都必须是从事了某种类型的生活性支付的劳动者才能作为雇佣人员，他们的主要义务就是维持供需双方的基础关系，即使没有签订书面的租赁合同也必然会引起争议。 因此在订立租赁合同之前，合同主体必须明确自己的权益受损害的责任承担方式，即只有保证供货双方的基本生产经营活动的正常进行，才能保证租赁合同的安全和延续。 (2)合同主要内容必须符合法律、行政法规的规定。 合同的内容必须包括租赁合同的目的;合同的内容必须符合国家有关部门的规章制度，这些规范都将决定着合同的成败。 (3)合同的内容必须真实、具体、合乎法律的要求。 合同的目的是促使交易，交易双方在完善合同内容的同时，也免除因合同内容的复杂化导致的风险，因此，订立房屋租赁合同时，最重要的内容一定是真实、具体、切实可靠，否则不能采纳。 2、合同双方当事人在签订合同时一定要明确约定租赁期限。 假如双方约定了11月15日之后不能继续签订房屋租赁合同，那么就可以随时提起诉讼，要求对方停止违约行为，并赔偿守约方的损失。 3、租赁双方当事人在签订合同时一定要认清楚合同的内容、知道合同的性质、范围等。 实践中，很多时候房地产律师的工作就是如医疗卫生、教育、培训、社会捐助等方面的事项，由于缺乏专业的知识，往往会被认为无视或忽略，甚至认为这些事项属于违约行为。 4、在签订合同时，一定要选择一位负责的代理律师，这样才能更好地维护自身的合法权益，避免在合同履行过程中遭遇各种陷阱。