民法典中房屋实际权利人是否可行使相邻权

来源:邵阳网整理 2022/1/6 0:00:00 38 人看过
相邻关系是由两个不动产产生的一种法律关系,不动产的权利人可以行使相邻权,而有些不动产登记人和实际拥有人可能是不一致的,民法典中房屋实际权利人可不可以行使相邻权?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中房屋实际权利人是否可行使相邻权

民法典规定,房屋的产权是以登记为准的,房屋登记在谁名下的,谁就是房屋的所有人,相邻权只能由房屋所有人行使,实际权利人不是物权登记人,不能行使相邻权。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第二百八十九条 【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

二、相邻权法律特征

1、相邻权的主体是相互邻近的不动产所有人或占有人。即相邻权只能在两个以上的权利主体之间发生,这种权利主体既包括不动产所有人,也包括不动产占有人、使用人。

2、相邻权的客体是相邻各方提供的便利,而不是相邻的财产。一方有权利取得方便,他方有义务提供方便。

3、相邻权是一种从属性的权利。相邻权不能独立存在,是从属于不动产的所有权、使用权等特权的从权利。它随不动产所有权或占有、使用权的设立、变更、终止而设立、变更、终止。

依据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。如果房屋实际权利人不是登记人的,实际权利人不能行使相邻权。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

标签:

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够进行买卖吗?
从某涉嫌非法经营罪一案... 【详情】
公安机关办理国家赔偿案件程序规定(2018修订)
特邀律师:
邓琼泉律师

邓琼泉律师,毕业于湘潭大学法律本科,在职(函授)中国政法大学研究生。邓琼泉律师是邵阳市的品牌律师。 作为品牌律师,应具备以下条件:一,作为品牌律师,做事先做人,应以诚信为本。二,作为品牌律...

  • 民法典中非法建筑物是否受相邻权保护

    民法典中非法建筑物是否受相邻权保护

    2022-01-0137人看过

    在现实生活中,非法建筑是非常多的,非法建筑是不受法律保护的。对于非法建筑,行政机关可以责令违法建筑所有人拆除违法建筑,那么民法典中非法建筑物会不会受相邻权保护?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 民法典中相邻权是否包括地下室的相邻权

    民法典中相邻权是否包括地下室的相邻权

    2022-01-0752人看过

    相邻权是基于两个相邻不动产产生的,相邻两个不动产的权利人不得侵犯其他权利人的相邻权,如果非法侵犯的,就要承担法律责任,那么民法典中相邻权包不包括地下室的相邻权?地下室与相邻不动产为会产生相邻权的。小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 民法典中违章建筑是否享有相邻权

    民法典中违章建筑是否享有相邻权

    2022-01-0235人看过

    在现实生活中违法建筑是比较多的,城乡规划部门或者城市管理部门有权责令所有人限期拆除违法建筑,如果逾期不拆除的,可以强制拆除违建房屋,民法典中违章建筑享不享有相邻权?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 民法典中物业公司能否代为行使相邻权

    民法典中物业公司能否代为行使相邻权

    2022-01-0425人看过

    相邻权是相邻两个不动产之间产生的一种权利,相邻权中的权利是比较多的,如果侵犯了他人相邻权的,相邻权人可以要求侵权人停止侵权行为,那么民法典中物业公司能不能代为行使相邻权?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

  • 民法典中不在房子里住可否行使相邻权

    民法典中不在房子里住可否行使相邻权

    2022-01-0340人看过

    在现实生活中,很多不动产与其他不动产是相邻的,两个相邻不动产会产生相邻关系。不动产的权利人可以行使相邻权,合理使用不动产,那么民法典中不在房子里住可不可以行使相邻权?小编整理相关知识,希望对大家有帮助。