国有土地使用权出让合同属于行政合同吗

来源:邵阳网整理 2022/1/4 0:00:00 49 人看过
依据我国相关法律的规定,国有土地是归国家所有的,土地所有权是不能买卖的,但国有土地的使用权是可以交易的,出让是主要的交易方式,那么国有土地使用权出让合同是不是属于行政合同?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

国有土地使用权出让合同属于行政合同吗

依据我国相关法律的规定,国有土地使用权出让合同是属于典型的行政合同,在合同中,双方当事人形成的是行政法律关系。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

国有土地使用权出让人的权利和义务

1、出让方的权利

(1)合同签订权。土地使用权出让应当签订书面的出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订。

(2)合同解除权。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地行政主管部门有权解除合同。

(3)违约赔偿请求权。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金以及履行合同约定的其他义务。未按照出让合同的约定履行义务的,土地行政主管部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

(4)无偿收回权。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

2、出让方的义务

(1)出让土地使用权应遵守法律法规的规定。根据《城市房地产管理法》第11条和第12条的规定,出让的地块、用途、年限、方式和其他条件,应按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。

(2)依照出让合同的约定交付土地使用权。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地行政主管部门必须按照出让合同约定提供出让的土地。

(3)附随义务。出让人应当向土地使用者提供有关资料和文件,包括:土地的位置和环境;土层的深度、地表下的管线设施、土地的物理结构;建筑容积率、密度、净空限制等各项规划要求。

(4)土地使用权出让金的上缴义务。土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

(5)担保义务。土地使用权出让人在出让土地使用权时,应保证土地使用权人所取得的权利不被第三人追索。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,国有土地使用权出让合同是属于典型的行政合同,在合同中,双方当事人形成的是行政法律关系。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

标签:

声明:部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除。

延伸阅读:
我国的拆迁安置房有房屋产权证吗?能够进行买卖吗?
从某涉嫌非法经营罪一案... 【详情】
公安机关办理国家赔偿案件程序规定(2018修订)
特邀律师:
邓琼泉律师

邓琼泉律师,毕业于湘潭大学法律本科,在职(函授)中国政法大学研究生。邓琼泉律师是邵阳市的品牌律师。 作为品牌律师,应具备以下条件:一,作为品牌律师,做事先做人,应以诚信为本。二,作为品牌律...

  • 继承划拨土地需要什么条件,继承划拨土地要办哪些手续

    继承划拨土地需要什么条件,继承划拨土地要办哪些手续

    2022-01-0468人看过

    划拨土地其实也是可以继承的,只不过划拨土地的继承是有条件的,并且需要带好相关资料办理一定的手续。那么小编今天就来和大家说一说继承划拨土地需要什么条件?要办哪些手续?

  • 哪些土地可以协议出让

    哪些土地可以协议出让

    2022-06-17117人看过

    土地是不能买卖的,但是土地的使用权是可以转让的。其实土地转让的时候双方就要协议出让。但并不是所有土地都是可以出让使用权的。那么,哪些种类的土地可以协议出让土地使用权?下面就让小编带领大家了解下吧。哪些土地可以协议出让1、商业、旅游、娱

  • 关于工业用地使用权转让的规定有哪些

    关于工业用地使用权转让的规定有哪些

    2022-01-0474人看过

    关于工业用地使用权转让有哪些规定?土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知

  • 出让土地定义及出让土地使用年限是多久

    出让土地定义及出让土地使用年限是多久

    2022-01-0477人看过

    土地使用权是指所有者依法对土地享有的占有、使用和收益以及有限处分权利。那么,出让土地是什么意思呢?出让土地使用年限是多久呢?小编为您整理和总结了以下的内容,希望能够对您有所帮助。出让土地定义及出让土地使用年限是多久(一)出让土地使用年

  • 如何识破土方骗局

    如何识破土方骗局

    2022-01-04105人看过

    随着社会发展,人们生活的进步,在日常生活中,大家都知道土地是非常紧张的,对此出现很多土地工程。对于工程来说会涉及到很多相关的问题,在工程的开展过程中就会签订相应的协议,以保证其开展。但日常中会有着一些骗局,下面嘉定律师为大家介绍一下怎么识破