出让土地使用合同的特征是什么
一、出让土地使用合同的特征是什么
1、土地使用权出让合同具有以下几个方面的法律特征：
(1)土地使用权出让合同是一种民事合同。
(2)土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同；
(3)土地使用权出让合同是一种要式合同。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第16条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
二、土地使用出让合同的变更与解除有哪些
1、土地使用权出让合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示，使当事人之间的合同关系提前消灭的行为。
2、主要有以下情形：
(1)出让方和受让方协商解除的;
(2)受让方逾期未全部支付土地出让金的;
(3)出让方未按合同约定提供土地使用权的;
(4)因不可抗力、土地灭失等致使合同目的不能实现的;
(5)受让方按合同约定的开发日期满2年未开发，被出让方收回土地使用权而使合同解除的。
希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
标签：
- 延伸阅读：
邓琼泉律师，毕业于湘潭大学法律本科，在职（函授）中国政法大学研究生。邓琼泉律师是邵阳市的品牌律师。 作为品牌律师，应具备以下条件：一，作为品牌律师，做事先做人，应以诚信为本。二，作为品牌律...
-
土地转让协议一方违约怎么处理
2022-01-0655人看过依据《民法典》的规定，签订土地转让协议后，一方当事人违约的，违约方要承担违约责任。转让协议有约定的，按约定承担，没有约定的，按法定方式承担。
-
集体土地转让违约责任是否生效
2022-01-0345人看过依据《民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。所以集体土地转让时，签订的转让合同生效的，集体土地转让的违约责任条款就会生效，违约方要承担违约责任。
-
工业用地出让税费是多少
2022-02-2156人看过工业用地转让税费具体有：营业税及附加(出让方)：印花税和契税(双方)：土地增值税(出让方)：关于工业用地出让税费是多少问题，下面小编为您详细解答
-
已婚女性是否可以买宅基地
2022-02-2461人看过结婚女性，如果属于本村的村民，可以购买本村的宅基地，而村民转让宅基地后，不能再申请使用宅基地。关于已婚女性是否可以买宅基地的问题，下面小编为您进行详细解答。
-
个人转让土地使用权是否合法
2022-03-2286人看过个人转让土地使用权合法,但转让土地使用权的时间不得超过承包年限。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权一并转让,应当依照规定办理过户登记。关于个人转让土地使用权是否合法的问题，下面由小编为您详细解答。
